刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到(dào)农(nóng)村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支(zhī)撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自80寸电视尺寸长宽多少然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般(bān)登记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级(jí)自(zì)然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套(tào)房(fáng)屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)表示我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记意味着(zhe)，历时10年中国真正(zhèng)建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部到(dào)大市(shì)场，真正构(gòu)建了系统(tǒng)全面的(de)产权登记制度(dù)。其对(duì)于整合(hé)房地产(chǎn)领域各80寸电视尺寸长宽多少类资源，同(tóng)时加(jiā)强各类信息互(hù)通和利用等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记(jì)”可以理解为全(quán)国房(fáng)产信息(xī)实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政策是否是房产税或房地产税开启(qǐ)信号。严跃进认(rèn)为“不(bù)动产登记制度的出发点要更广(guǎng)，不是简单的征税。但(dàn)反(fǎn)过来，不动产统一登(dēng)记后，房地产税等工作(zuò)开展会(huì)更加顺畅和容易(yì)。但不能简单(dān)理解为(wèi)要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则(zé)的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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