杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群(qún)体的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性(xìng)当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月(yuè)社(shè)保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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