大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也(yě)不(bù)是AI，而是(shì)上海的(de)新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套(tào)房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率没出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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