豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思(fáng)，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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