曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第(dì)一(yī)代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出(chū)售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额(é)并(bìng)未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀(xiù)的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话(hu断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理à)，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们(men)一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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