一线城市(shì)，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的(de)核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小(x给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么iǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)给女朋友的微信备注有哪些，给女朋友微信备注什么了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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