大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚(jù)，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况多问一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成(chéng)新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第(dì)一(yī)个(gè)真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别(bié)人(rén)的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明(míng)显的(de)情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折(zhé)的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗城市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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