上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁(cái)，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住宅(zhái)品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额(é)最(zuì)高峰在(zài)2021年(nián)达到(dào)2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加(jiā)绥化去年疫情 绥化是几线城市上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控绥化去年疫情 绥化是几线城市股(gǔ)有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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