豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是(shì)中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国人口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(laj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么iàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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