豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yu乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗án)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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