豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是(shì)中原城(chéng)市(shì)群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入(rù)了(le)新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(x四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法īn)区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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