饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局(jú)联(lián)合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客(kè)源(yuán)优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息(xī)等(děng)问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服(fú)务内容、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费、严(yán)格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，随(suí)着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地(dì)产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的(de)专业性(xìng)，居(jū)民往往通过(guò)中介来(lái)完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利(lì)用信(xìn)息(xī)不(bù)对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务(wù)在内(nèi)的(de)相关(guān)市(shì)场交易(yì)行为及其(qí)主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监(jiān)管(guǎn)的(de)重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据(jù)是1995年国(guó)家(jiā)计委(wěi)建设(shè)部下发的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当(dāng)前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在(zài)实际(jì)收取费用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部(bù)门当前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构仅需(xū)在服务(wù)过程中对收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在(zài)此次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈(tán)等(děng)综合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会(huì)同(tóng)有关部门依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅(zhái)的(de)中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要(yào)还是(shì)规范行业，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪机(jī)构，但对(duì)市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅(zhái)本来收(shōu)费就(jiù)不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非规定，未来(lái)如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各(gè)城(chéng)市(shì)落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权(quán)抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产经纪(j翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音ì)服务(wù)行业的专业性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城市(shì)的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利(lì)于房价(jià)的(de)稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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