楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动(dòng)下(xià)市场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的(de)重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布(一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成交仍将进一(y一般上大一是多少岁，大一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的一是多少岁哪年的ī)步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预(yù)计(jì)随着经济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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