经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记并不意味(wèi)与房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常(cháng)委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的(de)支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优(yōu)化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额(é)度(d吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢ù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的(de)二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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