杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌(qū)。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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