金融界5月16日消息 国新办今日(rì)上午举行4月份国民经济运行情况(kuàng)新闻发布会。现场有记者提问，居民购房需(xū)求在3月集中(zhōng)释放后，4月明显走软(ruǎn)，30个大中城市商(shāng)品房成交面积低于2020年和(hé)2021年同期水平，如(rú)何评价(jià)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)表现？如(rú)何研判下一阶段的走势？

　　国家(jiā)统计局新闻发(fā)言(yán)人(rén)、国民经济综合(hé)统(tǒng)计司(sī)司(sī)长付(fù)凌晖对此(cǐ)回应称(chēng)，去年受到多重因素影响(xiǎng)，房地(dì)产市场整体上呈现下行态势(shì)，一些地(dì)方出现(xiàn)了(le)商品房交付(fù)困难。为了保障民生，稳定房地产市场，各(gè)地区(qū)、各部门按照(zhào)党(dǎng)中央(yān蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头e-height: 24px;'>蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头g)部署，坚持房住(zhù)不炒、因城(chéng)施(shī)策，调整优(yōu)化住(zhù)房(fáng)、信贷等相关政(zhèng)策，满足房地产(chǎn)企业(yè)合理融资(zī)需(xū)求，加(jiā)大保(bǎo)交楼力度，效果(guǒ)逐步(bù)显现。今(jīn)年以(yǐ)来，房地产市(shì)场需求较快释放，商品房销售有(yǒu)所恢复(fù)，住宅销售价(jià)格环比(bǐ)出现上涨，房地产开发企业资金状况有所(suǒ)改(gǎi)善。

　　从(cóng)销售看，随着政策效应逐(zhú)步显现，以及前(qián)期疫情积累的需求(qiú)释(shì)放，1-4月份，全国商品房(fáng)销售面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点(diǎn)。销售(shòu)额(é)增长8.8％，增速比1-3月份加快(kuài)4.7个百分(fēn)点。其中(zhōng)，1-4月份全(quán)国(guó)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均(jūn)有所(suǒ)加快。

　　从区(qū)域看(kàn)，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场(chǎng)销(xiāo)售情(qíng)况总(zǒng)体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月(yuè)份已经发布的70个(gè)大中(zhōng)城市住宅销售价格，环比整(zhěng)体呈(chéng)上涨态势，其中一(yī)线(xiàn)城(chéng)市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价走势(shì)整体上(shàng)强于二三线(xiàn)城市(shì)。新建商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格走势整体强(qiáng)于二手住宅。进(jìn)入(rù)4月(yuè)份以来，随着前期积(j蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头ī)压住房需求释放，部分城市(shì)市场(chǎng)热度有(yǒu)所下降、市场预期(qī)有所下调。

　　从房企(qǐ)资(zī)金(jīn)看，受到市场销(xiāo)售改善影响，房地产开发企业资(zī)金紧(jǐn)张状况有所(suǒ)缓解，1-4月(yuè)份(fèn)，房地产开发企业到位(wèi)资金(jīn)同(tóng)比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指出(chū)，尽(jǐn)管房地产市场(chǎng)需求出现恢复迹象(xiàng)，但房地产投资和开发建设仍在下降，房(fáng)地产市场整体处于(yú)调整期，稳定(dìng)房地产市场，保障和改善(shàn)民(mín)生，仍需要(yào)继续努力。下阶(jiē)段，随(suí)着(zhe)经济恢复(fù)向(xiàng)好，稳定房地产市场政(zhèng)策(cè)显效、市场预期(qī)好(hǎo)转，房地产市场有望逐(zhú)步企稳(wěn)。

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