豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术(shù)开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和(hé)社(shè)会发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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