上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再(zài)担(dān)任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的(de)职(zhí)务。不过(guò)，公(gōng)告(gào)并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色(sè)确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的(de)高(gāo)管团(tuán)队也(yě)大(dà)换血(xuè)。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场(chǎng)，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他(tā)持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等(děng)地持发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根(gēn)获(huò)董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至20发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的23年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月前(qián)获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会委员及(jí)首席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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