一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深(shēn乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法)圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低于及(jí)接近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城(chéng)市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房(fáng)计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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