从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月内经历了(le)心态的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了(le)第(dì)二(èr)次(cì)护盘行动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物(wù)业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在(zài)出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价(jià)回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jià一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗n)东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介(jiè)曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因归(guī)结于西安二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议(yì)向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了(le)环(huán)比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(sh一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗ǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的(de)一家门(mén)店负责人(rén)告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没(méi)人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格挂高(gāo)了(le)，要么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了(le)”。

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