大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了(le)打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人(rén)的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证(zhèng)进行变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较(jiào)明显的(de)情(qíng)况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的(de)城市(shì)可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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