曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(há铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢o)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关(guān)联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的(de)市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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