继(jì)今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创(chuàn华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约g)新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营(yíng)及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模(mó)169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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