经济(jì)日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流(liú)动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼信心恢(huī)复(fù)仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保购房人(rén)按(àn)时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了(le)带(dài)动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房(fáng)交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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