楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新毁掉一个老师最好的办法动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供(gōng)应(y毁掉一个老师最好的办法īng)高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(毁掉一个老师最好的办法jiū)中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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