楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市(shì)后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zh过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子ōu)房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子一”的出(chū)游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级(jí)城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则(zé)指出(chū)，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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