上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进(jìn)京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有(yǒu)的(de)股票市值(zhí)。

　　如(rú)果(guǒ)加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级(jí)国际(jì)商务师专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化(huà)兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国有限责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前(qián)获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化。

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