一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于(yú)全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空(kōng)出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住(z压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？hù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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