刚刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域(yù)一项(xiàng)重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方(fāng)性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平(píng)台(tái)平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖(gài)全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信(xìn)息(xī)。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前(qián)全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服(fú)务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的(de)意义就在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人(rén)kono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款的合法财产权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执(zhí)行(xíng)提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和(hé)水平。开展不动产统一(yī)登记，其(qí)最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财(cái)政(zhèng)提(tí)供(gōng)基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提(tí)供(gōng)公(gōng)共(gòng)服务(wù)，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服(fú)务(wù)、环境(jìng)保护(hù)等，也(yě)包括(kuò)市场(chǎng)和社会(huì)运转(zhuǎn)需(xū)要的政(zhèng)策和制度(dù)。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不(bù)能靠专断式(shì)的(de)、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据(jù)库(kù)和相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实的(de)核(hé)算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给(gěi)提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着在某一(yī)区域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区(qū)域公共服(fú)务的需求。某一区(qū)域(yù)不动产状况的(de)基本情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居(jū)民越(yuè)集中的区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需(xū)求也就(jiù)越多；不动产价(jià)值较高的(de)地方(fāng)，对公(gōng)共(gòng)产品需(xū)求的质量也(yě)就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物权(quákono洗发水是什么牌子，kono洗发水有几款n)法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序(xù)的登(dēng)记(jì)，不(bù)动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋(wū)的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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