上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大(dà)换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用(yòng)了方兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京(jīng)住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布(bù)更(gèng)名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁的十(shí)年间(jiān)，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少(s学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高chǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资(zī)格，在化(huà)工和(hé)石油(yóu)仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生(shēng)产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国(guó)中化(huà)控(kòng)股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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