继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应(yīng)会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制(zhì)度(dù)、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路(lù)、软DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新技术(shù)产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品营管理经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好载体DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设(shè)施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了(le)服务(wù)实(shí)体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行(xíng)工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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