经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展房地(央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗dì)产税试点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授(shò央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗u)权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市(shì)降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策(cè)制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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