刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长王广华在(zài)全国(guó)自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产物权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建(拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则(zé)、操作规范(fàn)、地(dì)方性法(fǎ)规(guī)等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和不动产确权登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年(nián)是不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资(zī)源主管部门(mén)还积极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施(shī)实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依(yī)据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首(shǒu)要的(de)意(yì)义(yì)就在于(yú)落(luò)实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全，保护不(bù)动产(chǎn)权(quán)利人(rén)的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数(shù)据(jù)，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意义(yì)在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会(huì)服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础数据(jù)库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可移动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味着在某一区域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区(qū)域公共服务的(de)需(xū)求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权(quán)的(de)居民越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方(fāng)，对公(gōng)共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和(hé)购买产权等）对公(gōng)共产品需(xū)求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系权法定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一(yī)途径。经(jīng)过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动产税的(de)基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动(dòng)产的(de)基本(běn)情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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