曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三(sān)个(gè)核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国房地(dì)产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗(lu抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗ó)了(le)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深(shēn)港两地(dì)122家优质民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续被债权(quán)人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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