一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022撒贝宁个人资料简历年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布当月(yuè)相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活(huó)二手房(fáng)交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(撒贝宁个人资料简历guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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