从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业(yè)主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界(j警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗iè)普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业(yè)主发(fā)布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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