继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券(结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金募(mù)集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光(结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少lor: #ff0000; line-height: 24px;'>结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关(guān)山(shān)大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产(chǎn)业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的(de)核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国(guó)有企业。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业(yè)集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金(jīn)携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山(shān)东(dōng)高速集团(tuán)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载(zài)体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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