继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金(jīn)的(de)销售机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系高速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系ne-height: 24px;'>奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级(jí)市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步(bù)推进(jìn)基(jī)础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各(gè)方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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