上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要超过(guò)他的(de)前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管(guǎn)团(tuán)队(duì)也(yě)大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕(bì)业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家美女脱了个精光露出奶囗和尿囗房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现(xiàn)签约(yuē)销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个(美女脱了个精光露出奶囗和尿囗gè)销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(lià美女脱了个精光露出奶囗和尿囗o)显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华(huá)大(dà)学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技(jì)术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和(hé)中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总(zǒng)监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的(de)陶(táo)天(tiān)海，此(cǐ)次(cì)职务没有(yǒu)变化(huà)。

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