从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价(jià)操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达(dá)华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了(le)6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家落。克(kè)而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道(dào)该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城(c威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家héng)全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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