过(guò)去辉煌的(de)千亿房企如今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一(yī)场史无前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的股价低(dī)于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两(六朝是指哪六朝liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之(zhī)前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性调(diào)整后面临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上市(shì)交易(yì)。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市情形而(ér)终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因(yīn)被(bèi)要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测(cè)下一个面临(lín)强制退六朝是指哪六朝市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企业的大(dà)股东和(hé)管理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国(guó)有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场仍(réng)面临调(diào)整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模(mó)式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多(duō)房企陷入(rù)了债务困境，不得不(bù)寻求(qiú)债(zhài)务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市(shì)潮(cháo)将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基(jī)本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调(diào)整后的(de)房(fáng)地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有(yǒu)更多房地(dì)产企业(yè)退市(shì)，最终(zhōng)只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融(róng)产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业(yè)的生态(tài)环境，也会严(yán)重地损害了(le)它的信誉。所以一(yī)个时(shí)期以来，人们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结(jié)于它(tā)，以为把房(fáng)地产业的(de)问题解决(jué)了中(zhōng)国经济就(jiù)没(méi)什么(me)问题(tí)。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业(yè)有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是(shì)没任何(hé)价值(zhí)的。

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