刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努力(lì)，从(cóng)分散到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登(dē女生有感觉了是怎么样的呢ng)记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)自然(rán)资源确权登(dēng)记(jì)局(jú)局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押(yā)登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源(yuán)主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动(dòng)产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护(hù)不动产权利人的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现(xiàn)代(dài)国(guó)家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的(de)现(xiàn女生有感觉了是怎么样的呢)代功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服(fú)务、环(huán)境(jìng)保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制(zhì)度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式(shì)的(de)、非专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底数(shù)，建立(lì)基础数据库(kù)和(hé)相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了(le)对(duì)该区域公共服务的需求。某一(yī)区域(yù)不(bù)动产状况的基(jī)本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中的(d女生有感觉了是怎么样的呢e)区域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就越多(duō)；不动(dòng)产(chǎn)价(jià)值较(jiào)高的(de)地方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质(zhì)量也(yě)就(jiù)越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不(bù)动(dòng)产(chǎn)（集体产权和(hé)个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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