饱受(shòu)争(zhēng)议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发布(bù)了关(guān)于(yú)规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)存在利用房源客源优(yōu)势(shì)收取过(guò)高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个(gè)人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等(děng)十方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金(jīn)额(é)不低的(de)大(dà)宗交易(yì)，由于二手房交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通(tōng)过(guò)中介来完(wán)成。但很多中介利用信息不(bù)对(duì)称等问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事(shì)项并未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义更大(dà微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗经纪服务行业关注(zhù)最多的(de)一个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担(dān)经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六(liù)条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖(mài)代理(lǐ)收费，按(àn)成交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为(微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各(gè)中(zhōng)介机(jī)构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪(jì)服(fú)务机构在具体收取(qǔ)过(guò)程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务(wù)内容和收费标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提供的基本(běn)服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费(fèi)清单(dān)，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收(shōu)费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水平的房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门(mén)会(huì)同有关部门依法查(chá)处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规纳入国(guó)家(jiā)企业信(xìn)用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在(zài)合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城市(shì)落地执(zhí)行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也可能(néng)通过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给(gěi)下家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公司将其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次向房东收取费用(yòng)，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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