经济日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的(de)购房(fáng)需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年(海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少nián)四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大(dà)常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一(yī)城一策(cè)”，调(diào)整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的政策(cè)调(diào)整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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