上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)金茂(mào)服务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家石(shí)油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净(jìng)利润(rùn)更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术(shù)资格，在(zài)化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担(dān)任(rèn)中化集(jí)团人力(lì)资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委(wěi)书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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