杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思提升房地(dì)产调控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院(yuàn)智(zhì)库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不(bù)同(tóng)社会群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再(zài)受落户满5九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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