万(wàn)柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红(hóng)，让这(zhè)个(gè)位于(yú)北京海淀(diàn)的豪(háo)宅被全(quán)国知晓(xiǎo)，其(qí)背后(hòu)曾(céng)宣称(chēng)要(yào)做地(dì)产(chǎn)界“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉(lā)向(xiàng)台前。

　　而如今，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)再次受到舆论关注，起因中赫集(jí)团(tuán)成了共(gòng)同债务人被中国信达追债(zhài)，中国信达为(wèi)了收(shōu)回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押(yā)的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房子早(zǎo)已售出(chū)，业主(zhǔ)并非中赫集(jí)团，那(nà)些(xiē)真正斥(chì)巨(jù)资购入房产的(de)有钱人，房子现在莫(mò)名(míng)奇(qí)妙地(dì)被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业主(zhǔ)的维权(quán)信息，难(nán)怪有(yǒu)网友调(diào)侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势(shì)都(dōu)那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不(bù)过事(shì)件背后(hòu)，可能没(méi)你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精准收割？

　　最(zuì)惨的可(kě)能还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核心(xīn)区位，名校环绕的(de)顶(dǐng)级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上(shàng)架(jià)了“北(běi)京赫(hè)华(huá)恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让(ràng)项目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书(shū)院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不(bù)良债权转(zhuǎn)让项目的处(chù)置主体是中国(guó)信达资产管理股份有限公司北(běi)京(jīng)市分公司(sī)（下称中国信达(dá)北(běi)分(fēn)），处(chù)置的是对北京赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开发有限公司(sī)（下称赫(hè)华恒瑞(ruì)）的不良债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日(rì)，债(zhài)权金额(é)约为46.95亿元(yuán)人民币(bì)，其中债(zhài)权本(běn)金37.50亿(yì)元。中赫(hè)集(jí)团有限公司是共同债务(wù)人(rén)。目前，该(gāi)项目已(yǐ)有1万次(cì)围(wéi)观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就(jiù)是一起(qǐ)中国信达北分讨债的故事，但实(shí)际上(shàng)，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且(qiě)早已售(shòu)罄。如果该报道属实，说明(míng)这些房子实际上(shàng)都是卖出去(qù)了(le)的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍卖页面上(shàng)又注(zhù)明这75套房子是“未出(chū)售”的状态呢？只能说(shuō)明这些房子根本没(méi)有网签，也没(méi)有房产证！

　　第(dì)一财经的报道证实了上(shàng)述内容。有(yǒu)豪宅(zhái)中介透(tòu)露，中赫集团早就把这75套房子(zi)抵(dǐ)押出去，现在还没资金(jīn)解抵押，所以不(bù)能(néng)网签、没办房(fáng)本。

　　作(zuò)为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业(yè)大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还有不少中赫(hè)集团的高管(guǎn)、合(hé)作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网(wǎng)友感叹，“富人(rén)也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些业(yè)主确实已(yǐ)经支付价款并实际占(zhàn)有，那么，中国(guó)信达(dá)转让这笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准还(hái)是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法(fǎ)律(lǜ)规(guī)定，民事执行(xíng)中，业(yè)主已经支付价款并实际占有(yǒu)，但未(wèi)办理过户手续的，如果业主没(méi)有(yǒu)过错，人民法(fǎ)院(yuàn)不得查封(fēng)、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以(yǐ)向法院提出执行异议申(shēn)请，请求法院(yuàn)解除查封，同时可以联合起诉(sù)开(kāi)发商(shāng)，要求退还购房款(kuǎn)或办(bàn)理(lǐ)房产证(zhèng)，并承担违约责(zé)任。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人民(mín)法院报(bào)公(gōng)布《最高人(rén)民法院关于商品(pǐn)房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的方式(shì)明确(què)了购(gòu)房(fáng)人的优先权：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者以(yǐ)居住为目的购买房(fáng)屋并已支付全(quán)部价款，主张其房屋交(jiāo)付请求权优先(xiān)于建(jiàn)设工(gōng)程(chéng)价(jià)款优先受偿权、抵押权(quán)以及其他债权的，人民法院应当予(yǔ)以支持(chí)。只支付了部分价款的商品房(fáng)消费(fèi)者，在一审法庭辩论终结前已实际支付(fù)剩余(yú)价款的，可以适用(yòng)前款(kuǎn)规定。

　　也就是说(shuō)，如果(guǒ)这(zhè)75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么(me)这(zhè)笔不(bù)良债权，实际(jì)上是(shì)个烫手山芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信(xìn)达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯(wéi)一股东(dōng)。但此前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中赫集团(tuán)旗(qí)下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团(tuán)、中赫(hè)置(zhì)地等选(xuǎn)择退(tuì)出了赫(hè)华恒瑞的股(gǔ)东行列(liè)，中国金谷国际信托(tuō)有限(xiàn)责(zé)任公司成为了(le)唯一股东，后者由中国信达(dá)资(zī)产管(guǎn)理(lǐ)股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫(hè)集(jí)团既没有很大规模，也没有(yǒu)很高的国(guó)民知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫(hè)集团(tuán)进入北京的第(dì)一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼(lóu)，高达30万(wàn)/平米的天价，成为当(dāng)时京城(chéng)最贵(guì)的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳(liǔ)书院(yuàn)，更(gèng)是被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从(cóng)融创、保利(lì)、万(wàn)科(kē)等大(dà)型知(zhī)名(míng)房企(qǐ)手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成(chéng)为(wèi)北(běi)京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就(jiù)以神秘高端的姿态(tài)杀入市场，无(wú)论是一块块从荷兰运回来的(de)灰砖(zhuān)垒起来的(de)五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的成年银(yín)杏树(shù)，还是每平米(mǐ)20万(wàn)元的价格(gé)，都(dōu)令业内(nèi)外震撼不(bù)已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融(róng)创的湖(hú)、紫辰院的树、北(běi)平府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从这句顺(shùn)口(kǒu)溜中，就可看出其在北京云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖(jīng)豪宅(zhái)圈的地(dì)位(wèi)。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有(yǒu)名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒(héng)大华(huá)府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对(duì)手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平(píng)米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书(shū)院(yuàn)虽然已(yǐ)经推出了(le)8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集(jí)团开发(fā)的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人士，如(rú)知名演员宋丹(dān)丹，就住(zhù)在(zài)钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了中赫集(jí)团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯(sī)”却(què)多次成为被执行(xíng)人，被执(zhí)行标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年年初，因(yīn)为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律(lǜ)文(wén)书(shū)确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集(jí)团如今沦落到这个地步，其实是有迹可(kě)循(xún)的(de)。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万柳(liǔ)书院少(shǎo)爷(yé)”走红之(zhī)时(shí)，深蓝财(cái)经就曾深(shēn)挖出(chū)背后的(de)中(zhōng)赫集(jí)团，发(fā)现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知(zhī)名豪宅的(de)开(kāi)发商到沦为(wèi)“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实控人周(zhōu)金(jīn)辉(huī)的(de)人生轨迹(jì)跟(gēn)着急转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根溯源，这个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就(jiù)在于收(shōu)购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开(kāi)始了多元化转型，但转型(xíng)之(zhī)路并不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就(jiù)尝试过(guò)多元(yuán)化业务，先后进军能(néng)源市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型的目光，放到了体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集(jí)团(tuán)以35.5亿(yì)元(yuán)参股国安足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安(ān)的新东家。接着在2021年(nián)6月，中赫(hè)集(jí)团从中信集团手中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下北京(jīng)国安俱乐部全部股权(quán)。如果北京国(guó)安的估值一(yī)直没变，那么中(zhōng)赫集团(tuán)拿下北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为(wèi)什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控人(rén)周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫(hè)集团股份质押陆续质押，据企查(chá)查显示，目前中赫集团共有11条股权出质记(jì)录。质(zhì)权人包括海金商业保(bǎo)理、北京建工(gōng)、山东(dōng)国际信托、中(zhōng)融(róng)信托(tu云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖ō)、中信建设(shè)等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北(běi)京国(guó)安(ān)的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京国安后(hòu)，不仅(jǐn)国(guó)安的经(jīng)营(yíng)状(zhuàng)况没(méi)有得到(dào)改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官网信息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北(běi)京国(guó)安(ān)足球(qiú)俱乐(lè)部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫(hè)集团和周金(jīn)辉夫妇还(hái)在持(chí)续质押(yā)手中的(de)中赫集团(tuán)股份，但国安(ān)和中赫(hè)的经营状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被执行人，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖(yǔ)中赫集团(tuán)、中赫(hè)置地、及中赫集团(tuán)股(gǔ)东(dōng)周金辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等共同成为被执行人(rén)，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履行能力而拒不(bù)履(lǚ)行生(shēng)效(xiào)法律文书确定义务，上述被(bèi)执(zhí)行人(rén)成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不(bù)过在实控人都成为老赖(lài)的情(qíng)况下，被执(zhí)行(xíng)10个(gè)多亿(yì)的北京国安(ān)，又如何(hé)能独善其身？

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