过去(qù)辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的(de)大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的(de)股价低(dī)于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激(jī)进企(qǐ)业(yè)，在周期性调(diào)整后面临着(zhe)过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳(yáng)光城发(fā)布(bù)公(gōng)告(gào)，公司股票收盘(pán)价连续(xù)13个交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计连续(xù)二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易(yì)所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触及(jí)交易类强制(zhì)退市情(qíng)形而(ér)终止上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市(shì)并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超(chāo)过(guò)18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及(jí)时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整(zhěng)体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临(lín)营业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有房企的(de)发债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场仍(réng)面临(lín)调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的(de)同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发生转变(biàn)。过去的高周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资(zī)金(jīn)的方式已经不再可行。政府(fǔ)出(chū)台(tái)了一系列限制措长征有多长公里 红军长征一共用了几年施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严(yán)格(gé)了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得(dé)不寻(xún)求债(zhài)务展期来(lái)延缓(huǎn)问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的(de)进程(chéng)，警示整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购(gòu)房(fáng)者的利(lì)益。随(suí)着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政(zhèng)策也(yě)将出台。这(zhè)次(cì)调(diào)整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会(huì)有更(gèng)多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值长征有多长公里 红军长征一共用了几年得注意的(de)是(shì)，中国人(rén)民大学原副(fù)校(xiào)长、中国(guó)资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在(zài)某个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来(lái)投资，所以严重破坏了房(fáng)地(dì)产(chǎn)业(yè)的生态(tài)环境，也会(huì)严重地损害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人(rén)们把很多问(wèn)题(tí)的(de)根源都归结于它，以为把房地(dì)产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去(qù)它的(de)确形象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一家房(fáng)地产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过去居然(rán)还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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