大家好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一(yī)句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上(shàng)最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的(de)流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富(fù)人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着(z黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗he)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的(de)名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量(liàng)过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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