金融界5月8日消(xiāo)息 两部门近日联合印发的(de)《关于规范房地产经纪服务的意(yì)见》明确(què)，加强从业主体管理。严(yán)格(gé)落实经纪(jì)机构备案制度。全面推(tuī)行经纪从业(yè)人(rén)员实名登记。经纪服务内容由基(jī)本服(fú)务和延伸(shēn)服(fú)务组成。基本服务(wù)是促成房(fáng)屋交易提供的(de)一(yī)揽子(zi)必要服务，延伸服务(wù)是可单独(dú)提供的额外服务(wù)。意见明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用市(shì)场支(zhī)配地位以不公(gōng)平高价(jià)收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得干预经纪(jì)机构自主决定收(shōu)费标准(zhǔn)。

　　意(yì)见全(quán)文(wén)如(rú)下(xià)：

　　住扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌房和城乡建设部市场监(jiān)管总局关于规范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务的意见

　　各省、自治区、直(zhí)辖市及(jí)新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅(tīng)（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经(jīng)纪对促进房屋交易、提高交易(yì)效率、保障交易安全具有重要作用。近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益。为(wèi)规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务，加强房(fáng)地产经(jīng)纪行业(yè)管(guǎn)理，促进房(fáng)地产市场健康发(fā)展，现提(tí)出以下意见。

　　一、加强从(cóng)业主体管理。严格(gé)落实房地产经纪机构备(bèi)案制度。为新建(jiàn)商品房销售和存量(liàng)房买卖、租(zū)赁提供代理、居间等经纪服务的机构，应当按(àn)照《房地(dì)产经纪(jì)管理办(bàn)法》规定向所在(zài)地住房和城乡(xiāng)建设部门备案。市、县住房和城乡建设部门要全面推行经纪从业人员实名登记(jì)，加强经(jīng)纪(jì)从(cóng)业(yè)人员管理。经纪从(cóng)业人员提供(gōng)服务(wù)时，应当佩戴经实(shí)名登记(jì)的工(gōng)作牌、信息(xī)卡(kǎ)等，公示(shì)从业信息，接(jiē)受(shòu)社会监督。

　　二(èr)、明确经纪服务内容。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的(de)经纪服务由(yóu)基(jī)本服务(wù)和延(yán)伸服(fú)务组成。基(jī)本(běn)服务是房地产(chǎn)经(jīng)纪机构为促成(chéng)房屋交易提(tí)供的一揽子必(bì)要服务，包括提供房源(yuán)客源信息、带客(kè)户看房、签(qiān)订(dìng)房屋(wū)交易合(hé)同、协助办理不动产登记等。延伸服(fú)务(wù)是房地(dì)产经纪机(jī)构接受交易(yì)当事人委托提供(gōng)的(de)代办贷款等额外(wài)服(fú)务(wù)，每项服务可以单(dān)独提供。

　　三、合理(lǐ)确定经纪服务收费。房地产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)由交易各方根据服(fú)务内容、服务(wù)质量，结合市场供求关(guān)系等因素协商(shāng)确定。房地(dì)产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　四(sì)、严格实行明码标价。房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供(gōng)的(de)基(jī)本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　五(wǔ)、严禁操纵经纪服务收费(fèi)。具有(yǒu)市场支配地位的房地产经纪机构，不得(dé)滥用(yòng)市(shì)场(chǎng)支配(pèi)地位(wèi)扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平(píng)台不(bù)得强制要求(qiú)加入平(píng)台的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)实行(xíng)统一的经纪(jì)服务收(shōu)费标准，不得干预房(fáng)地产经纪机构自(zì)主决定收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构、房地产互(hù)联(lián)网平(píng)台、相(xiāng)关(guān)行(xíng)业组织涉嫌实(shí)施(shī)垄断行为的，市场(chǎng)监管部门(mén)依(yī)法开展反垄断调查(chá)。

　　六、规(guī)范签订交易合同。各地住房和城乡建设(shè)部门要(yào)制(zhì)定房屋买卖合同、租(zū)赁合(hé)同(tóng)、经(jīng)纪(jì)服务合同示范文本(běn)。房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经(jīng)营场所醒目位置公示(shì)合同示范文本(běn)，方便交易当事人使(shǐ)用。房地产经纪机(jī)构促成房屋交易，应当通过房屋网签备案系统办理房(fáng)屋买卖、租赁(lìn)合同网签备案。

　　七(qī)、加(jiā)强个人信息(xī)保护(hù)。贯彻落实《中华人民共和(hé)国(guó)个人信息保(bǎo)护法》，房地产经纪机构及从业(yè)人员不得非法收(shōu)集、使用、加(jiā)工(gōng)、传输他人(rén)个(gè)人信息，不得非(fēi)法买卖、提供或(huò)者公开他人个(gè)人(rén)信息。房地产经纪机(jī)构要建(jiàn)立健全客户个人信息保护的内部管理制度，严格(gé)依(yī)法(fǎ)收(shōu)集、使用、处理(lǐ)客户个人信息，采取有效(xiào)措施(shī)防(fáng)范泄露或非法使用客户个人信息。未经(jīng)当事人同意，房(fáng)地产经纪(jì)机构及从业人(rén)员不得收集个人信息和(hé)房屋状况信息，不(bù)得发送商业性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提(tí)升管理服务水平。市、县(xiàn)住(zhù)房和城乡建设部门要(yào)建立健全房屋(wū)交易管(guǎn)理服务平(píng)台，加强对交易房源、房(fáng)地产经纪(jì)机构及从业人员的管(guǎn)理。房(fáng)地产经纪机构发布的房源信息，应当(dāng)通过平(píng)台进行核验(yàn)。鼓励通过房屋交易管理服(fú)务平台向交易当事人提供房源核验、房源(yuán)发布、合同网签备案等便民(mín)服务。加强存量(liàng)房交易资金监管(guǎn)，除交(jiāo)易当(dāng)事人提出(chū)明确要求外(wài)，购(gòu)房款应纳入资金(jīn)监管账户。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用纳入交易资金监(jiān)管范围。

　　九、加(jiā)大(dà)违法违规行为整治力度。各地住房(fáng)和城乡建设部门要将规范房地产经纪服(fú)务纳入房地产市场秩序(xù)整治(zhì)的重要内容，会同有关(guān)部门(mén)依法查(chá)处“黑中介”、侵犯个人(rén)信息合(hé)法权益等违法(fǎ)违(wéi)规行为，曝光(guāng)典型案(àn)例。对收费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信息公示系统。

　　十、加强行业(yè)自律管理。房地产经纪(jì)行(xíng)业(yè)组织(zhī)要健全(quán)行规(guī)行约，完善房地产经纪服务(wù)标(biāo)准(zhǔn)和执业规则，引导房地产经纪(jì)机构及从业人(rén)员(yuán)依法合规(guī)经营。对房地产经纪机构及(jí)从业人员(yuán)存(cún)在收(shōu)费不规(guī)范、侵犯客户个人信息合法权(quán)益(yì)等(děng)情(qíng)形(xíng)的，房(fáng)地产经纪行业组织(zhī)依(yī)据行规行约给予自(zì)律处(chù)分。

　　住(zhù)房(fáng)和城乡建设部

扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌　　市(shì)场监(jiān)管总局

　　2023年4月27日

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